別墅  香山買屋 / 香山買房 - 百溱觀景觀視野別墅新竹店面土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3888 萬
參考單價：38.46 萬/坪
地址：新竹市香山區中華路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：101.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：89.22 坪
附屬建物面積：11.87 坪
土地面積：113.07 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：45000/季繳
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立香山國小、市立香山高中附設國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 - 百溱觀景觀視野別墅

以下針對編號 1300592 物件進行詳細評估，協助您從買房者的角度審視此筆投資與居住選擇。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局寬敞：總坪數達 101.09 坪，擁有 4 房 5 衛設計，且間間為套房，隱私性與舒適度極高。 2. 社區設施完善：擁有健身房、網球場、籃球場及高爾夫球果嶺，符合現代人重視休閒運動的生活需求。 3. 安全與管理：全區僅 77 戶，配有 24 小時警衛管理，居住寧靜且安全。 4. 學區便利：鄰近市立香山國小及香山高中附設國中，對於有子女教育的家庭非常方便。 5. 產品型態：屬於別墅整棟交易，擁有獨立性與景觀視野，較一般公寓更具隱私與地位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 19 年，相較於新成屋，可能需要評估內部管線、防水工程或裝潢翻新的額外成本。 2. 持有成本：總價約三千八百八十八萬元，單價接近四十萬，入手門檻較高，且舊社區管理費可能需重新確認維護狀況。 3. 交通依賴：香山區雖生活機能逐漸完善，但相比新竹市中心，部分公共服務距離仍較遠，高度依賴自駕。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：新竹科學園區周邊房價長期支撐力道強，香山作為延伸區域，仍有成長空間。 2. 市場稀缺性：在都市核心區附近能買到 100 坪以上別墅的物件相對稀少，具備一定的資產保值性。 3. 彈性使用：空間大，適合多代同堂居住，或未來若不需自住可規劃為高級長照或精品民宿用途。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：舊有別墅社區若有公設維護不佳（如泳池、球場），可能會導致住戶需分攤高額修繕費用。 2. 利率波動：總價偏高，若貸款額度大，在當前高利環境下每月還款壓力較重。 3. 地段變因：中華路四段周邊若有過多交通建設或都市計畫變更，可能影響居住品質與未來轉手流動性。